Правила и особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка собственного жилья – невероятно радостный и вместе с этим сложный этап в жизни человека. Жилье в новостройке приобрести могут не все, да и не всегда это разумное решение с точки зрения безопасности: самую низкую стоимость квартиры имеют на первых этапах строительства, но в это время велик риск того, что объект так и не будет построен и вы потеряете деньги.

Другое дело – вторичный рынок. Риск того, что здание не будет построено в этом случае отсутствует. Вы можете увидеть будущее жилье не на проекте, а в живую и убедиться в том, что жить вам будет комфортно. На вторичном рынке доступны самые разные варианты жилья: для больших и маленьких семей, на любых этажах и с любым ориентированием относительно сторон света и стоят все они меньше, чем жилье в новых зданиях. Так, вы можете купить трехкомнатные квартиры на вторичном рынке по более низкой цене, чем аналогичные объекты в новостройке.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке

При выборе квартиры и подписании договора купли-продажи важно обеспечить присутствие всех лиц, имеющих права на квартиру. Это важно, чтобы потом не возникли проблемы с правом собственности.
Перед оформлением документов затребуйте у продавцов оригиналы всех документов. Сверьте их данные с данными, указанными в договоре.

На этапе знакомства с квартирой изучите все нюансы рассматриваемого жилья: убедитесь в том, что поверхность ограждающих конструкций ровная, а окна и двери находятся в пригодном к эксплуатации состоянии. Необходимо проверить, насколько пригодны к службе инженерные коммуникации и электропроводка. Также убедитесь в том, что в квартире хорошее отопление, а в санузле нет признаков присутствия плесени или грибка. Не стесняйтесь в процессе осмотра задавать вопросы и заглядывать в те места, которые вам не очень хочет показывать владелец. В случае обнаружения недочетов вы можете попытаться сбить цену: это вполне нормально, учитывая, что потом вам придется производить ремонт и заменять неисправное оборудование.

Помимо квартиры, осмотрите подъезд, познакомьтесь с соседями и пройдитесь по району. Убедитесь в наличии все необходимых объектов: магазинов, аптек, парков, больниц, детских садов и школ.

Советы по покупке квартиры на вторичном рынке

Прежде чем подписывать договор, убедитесь в законности продажи квартиры. Так, вам нужно проверить, является ли тот человек, с которым вы общаетесь по поводу приобретения жилья, настоящим владельцем квартиры, действителен ли технический и кадастровый паспорта, соответствует ли планировка квартиры той, которая заявлена в документации, имеется ли отказ на долю собственности у всех совладельцев жилплощади и какое количество людей прописано в квартире.