Этапы и правила покупки участка в Москве и области

Сегодня многие стремятся переехать из шумных Московских квартир в частные дома. И для этого как нельзя лучше подходят различные районы Подмосковья.

Красивая природа и прекрасная транспортная доступность сделала участки, предназначенные для малоэтажной застройки, очень популярными. В частности, многие стараются купить земельный участок в Дубне Московской области, куда их привлекает помимо перечисленного, удачное местоположение на берегу реки Волги.

Правила приобретения

Приобрести ЗУ можно различными способами:

• у собственников по рыночной цене, заключив договор купли продажи в простой письменной форме;
• у местной Администрации через аукцион. Для этого надо отслеживать публикации на сайтах и в газете. Стартовая цена обычно равна кадастровой стоимости, которая и без того во многих районах завышена. Поэтому надо быть готовым к тому, что сэкономить в этом случае вам не удастся;
• через аренду. В этом случае предоставление прав тоже проводится через аукцион, но стоимость будет значительно ниже. После того, как на земле будет построен и зарегистрирован дом, вы сможете подать заявление на выкуп участка по более низкой стоимости, равной в зависимости от его местоположения от 1,5 до 20% от кадастровой оценки.

Участки под ЛПХ

Все эти правила касаются участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
Но есть еще один вид разрешенного использования, на котором разрешено строится – ЛПХ (личное подсобное хозяйство). И вот тут, если вы найдете земельный надел, входящий в состав участка муниципалитета, можно подать заявление о предоставлении его в аренду под ЛПХ, приложив к нему схему расположения требуемого ЗУ.

В этом случае, когда Администрация не увидит никаких причин для отказа из-за ограничений в использовании земель, участок оформляется в аренду без проведения аукциона. Позже на нем можно построится, поменять разрешенное использование и выкупить по сниженной стоимости. Это, конечно, более длительный путь, но зато он позволяет существенно сэкономить.

Перед оформлением документов обязательно надо проверить свои будущие владения на наличие возможных ограничений. Расположенные рядом газопроводы, линии электропередач, а также подземные коммуникации все имеют охранные зоны, строится в которых и даже что-нибудь сажать категорически запрещено. Поэтому обязательно заказывайте выписку из ЕГРН, посмотрите топосъемку, и прописывайте в договоре ответственность продавца на тот случай, если купленный участок нельзя будет использовать по назначению.