Критерии и правила выбора земельного участка под строительство

С приходом тепла начинается сезон активного поиска и покупки участков под застройку. Одни хотят найти место для загородного отдыха, другие мечтают жить в собственный дом.

Можно посмотреть, какие предлагают купить земельные участки на zemli-mik.ru.

Правила выбора

Далеко не все наделы подходят под капитальную застройку. Выбор ограничивается участками, расположенными на землях поселений и находящимися в зоне малоэтажной жилой застройки. Это легко проверить, зайдя на сайт публичной кадастровой карты. Там собраны основные сведения о всех земельных участках, поставленных на кадастровый учет.

Приобрести в собственность такой надел можно непосредственно у собственника или у местной администрации.

Можно подобрать себе землю в СНТ или Дачном товариществе. Став членом СНТ, есть шанс один раз получить в собственность участок бесплатно, если в товариществе остались свободные участки. Подают заявление в Правление данной организации (до 31.12.2020г)

Администрация предлагает участки в продажу и аренду под застройку через аукцион. Они могут обойтись дороже, если будет много желающих.

Договор аренды обычно заключает на 3-5- лет. Перед подписанием следует внимательно его изучить. Должно быть указано, что участок арендуется под застройку с правом последующего выкупа.

Этапы и советы

При выборе места застройки обращают внимание на наличие коммуникаций, подъездных путей, формы участка и состояние грунта. Лучшее время для этого – весна, когда хорошо видно, где грунтовые воды подходит близко поверхности, а где сухо.

Перед покупкой у частного лица, помимо проверки правоустанавливающих документов, хорошо бы уточнить на генеральном плане поселения, в какой зоне расположен данный участок. Это особенно актуально для городов, где часто вносятся изменения в градостроительные документы.

Узнайте, есть ли у продавца топографическая съемка участка. В противном случае проверьте на публичной кадастровой карте, не попадает ли значительная часть территории под зоны ограниченного пользования. К сожалению, не везде линии прохождения коммуникационных сетей поставлены на кадастровый учет. В этом случае за уточнениями лучше обратиться в местную администрацию.

Эти дополнительные мероприятия отнимают время, но позволяют в дальнейшем быть уверенными в отсутствии неприятных неожиданностей, которые могут стать препятствием для возведения дома вашей мечты.