Техническое обследование зданий: правила и этапы

При длительной эксплуатации любой конструкции возникает изношенность знания. Вследствие чего, оно нуждается в ремонте или реконструкции.

Но такие работы невозможно проводить без проектной документации, которая и должна указывать степень повреждения и необходимость замены конструктивных элементов. Чтобы получить необходимую документацию и разрешение на проведение работ необходимо изначально провести техническое обследование конструкции, которая будет подвергаться ремонтным работам. Такие мероприятия определяют степень поврежденности на основе которых составляется предписание, которое направляется в проектное бюро. Предписание — это источник на информацию по обследованию. По нему делается проект всех последующих работ.

В каких случаях проводится техническое обследование

Обследование конструкции может проводиться в таких случаях:

1. Периодические проверки. Такие мероприятия проводятся по истечению определенного периода времени. Периодичность определяется по гостам государства.
2. Внеплановые проверки. Такие мероприятия проводятся если визуально видно, что зданию требуется ремонт или реконструкция.
3. Добровольные проверки. Такой комплекс мероприятий проводится сугубо по желанию собственника здания.

Любой вид этих проверок можно разделить на две категории:

1. Комплексное обследование. Включает в себя осмотр полностью всех частей здания, а также коммуникаций, которые к нему подходят. Также при таком обследовании проводят замеры по утечке тепла. Другими словами, в здании обследуется полностью все его части и составляющие.
2. Мониторинговое обследование. Такой вид экспертизы проводится в случае, когда необходим мониторинг отдельных частей здания или его коммуникаций. Чаще всего такой вид обследования применяют при добровольных проверках.

Как производят техническое обследование

Техническое обследование — это комплекс мероприятий, которые направлены на выяснение степени разрушения.

При повреждениях фундамента на трещинах устанавливаются марки. Это обыкновенная бумага, которая приклеивается на трещину, на ней указывается дата установки. По прошествии некоторого времени бумага разорвется. Таким способом определяют скорость разрушения и направление смещения.

При растрескивании стен пользуются таким же методом.

Анализ кровельного покрытия проводится визуально, на наличие щелей, а также повреждений от воды на техническом этаже.