Права каждого арендатора при аренде коммерческой недвижимости

Большое количество современных компаний могут использовать свое недвижимое имущество исключительно на праве аренды. Как правило, существующие отношения, которые складываются непосредственно между арендатором и арендодателем, в том числе и все их обязанности с правами, должны в обязательном порядке определяться только заключенным обоюдно в письменном виде договором аренды. Сам договор может считаться заключенным только с того момента, когда двумя сторонам будут в полном объеме достигнуты все существенные условия, предусмотренные действующим законодательством.

Стоит также отметить, что тот договор, который заключается на аренду недвижимого коммерческого имущества сроком на три года и более, должен обязательно подлежать нотариальному заверению. В договоре должны указываться обязательно сроки аренды, плата за аренду, учитывая ее индексацию, восстановление арендованного имущества, его выкуп или возвращение истинному владельцу, и так далее. Что же касается основных обязанностей самого арендодателя, то ею считается факт передачи имущества в непосредственное пользование арендатору. В тот момент, когда будет подписан акт о приеме-передачи коммерческого имущества, в котором обоюдно все стороны участники фиксируют состояние имущества, а также полное отсутствие различного рода претензий со стороны арендатора к коммерческому имуществу, арендодатель на самом деле выполняет, таким образом, свою обязанность.

Что же касается прямых обязанностей со стороны арендатора, то ситуация может складываться несколько иным образом. К примеру, сам арендатор, просто обязан осуществлять регулярно соответствующую и установленную действующим договором оплату арендной платы, причем этот факт не зависит от результатов его проводимой хозяйственно деятельности. Арендатор в свою очередь имеет такое право требовать уменьшение установленного размера арендной платы исключительно в том случае, если изменились некоторые обстоятельства, которые напрямую от него лично не зависят. Например, сюда можно отнести ухудшение состояния объекта аренды.

Настоящим и действующим договором только устанавливается размер соответствующей арендной платы, которую обговаривают обе стороны. Кроме того, могут встречаться и такие договора по аренде коммерческой недвижимости, по которым арендодатель в одностороннем порядке может повысить размер оплаты.